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文 | 约炮群徐肥臀秋雨 初彦墨 杨雅文

编辑 | 陈臣

最近,关于北京房租上涨的话题一直很热。前几日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,这番言论将这轮舆论热议推向高潮,监管层也开始介入。

8月23日,自如发布声明称,全面接受政府部门的调查结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

从数据角度来看,北京房租真的涨了很多吗?为什么会上涨?中介在其中参与了多少?

最近房租“飞涨”了吗?

北京市统计局数据显示,2018年7月,北京租房租金类居民消费价格指数环比上涨0.2%,同比上涨2.8%,较上月增幅均有降低。

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链家数据显示,当前北京房租同比与环裸体照比涨幅并郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气未显著扩大,2018年前7月北京平均租金为86.4元/平米,略高于去年同期水平,郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气未出现非理性上涨。北京房租7月环比涨幅约为2%,较上月略郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气有下降。

中国房价行情网数据则显示,2018年7月北京平均房租水平为92元/平米,环比涨幅为2.63%,较上月提升1.7个百分点。

此外,这两家机构的数据都显示,近一年北京房租价格的上涨高峰出现在2郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气017年12月,单月环比涨幅达到10%。

房租为什得得坏么涨?

  • 供不应求?

Rea星光龙什么模式掉l Data数据显示,受政策、市场环境等因素影响,从2017年下半年开始,北京租赁新秋千门增挂牌房源量就开始下滑,使得今年以来的新增客房比始终维持在高位。可租赁房源长期供不应求,杨小棺房租自然会持续上涨。

其实租赁房源短缺的现象在中国一二线大城市中都普遍存在,其中最短缺的还是北京和上海,房源缺口在400万间左右,平均一个房间得住1.8个人才能满足租赁需求。

  • 房租跟着房价一起涨了?

一般来说,房价反映了房屋在资本市场的价值,房租则能够悲催小媳妇翻身记反映房屋的实际使用价值。房屋价值上升,其使用价值也会随之升高。

业界常用租金收益率(年租金收入与房屋价值的比值)来反映房租与房价的偏离度。比如,房价在某些时间涨得过快,偏鲛人皇后离了价值中枢,租金收益率就会下降。

从目前来看,中国50个典型城市的租金收益率水平基本在2%-3%之间,一线城市仅为1.7%,明显低于国外大城市的水平,这一方面说明中国的房价整体偏高,另一方面也暗示了租金水平还存在一定的上涨空间。

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  • 中介哄抬价格?

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中介在租赁市场的参与度在近年不断升高,新成立了许多长租公寓品牌。这些长租公寓一般都拥有标准、精致的装修,有配套的保洁、维修等服务,租金水平也明显更高。为了抢夺更多市场,许多中介被指责存在疯抢房源、哄抬租金的现象。

贝壳研究院数据显示,北京是全国租房机构化比例最高的城市,为10.3%;杭州次之,为9.2%。

近日有自媒体发文指出,中介利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以“空手套白狼”的形式套取大量贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客以及全社会。一旦中介资金链断裂,将引发剧烈的社会动荡。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面数据(公众号ID:tuli_shuju)表示,这种说法夸大了长租公寓的盈利能力,长租企业通过杠杆方式来获取资金的现象是存在的,但不占主导。

“对于类似对比‘贩毒’的盈利,其实是过于夸大了长租公寓的盈利能力陆贝儿了。当前市场争论的其实是房源的收储内容。但是银行本身也会把控风险,银行也不会说房东的房郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气源做抵押,就一次性可以进行拨款,这本身在操作上说是有困难的。

所以类似长租企业斯特朗照明通过杠杆方式来获取资金,进而收储房源的做法,或是部分业务中存在,但也不能说占主导的。因为最终衡量此类模式是否可以推进的,其实还是看租赁的效果。

如果租赁的市场认可程度不高,那么此类模式本身也是有风险的。因为最大的前提是,还没陈修菡有哪家租赁企业可以收购全部的存量房,这样如果机构房源太贵了,市场需求就会进入到个人房源上的。”

房租,没那么简单

事实上,房租不仅仅是一项日常支出,还与宏观经济有着密切的关系。

首先,住房租金是CPI(居民消费价格指数)的一项统计指标,是“居住类居民消费价格指数”的子项目。房租水平的变动会直接对居民日常消费产生影响。

另一方面,房租水平还能够反兄妹一家亲映区域经济活跃程度。一般来说,经济发展好的地区会吸引更多的租赁人口,这些租赁人口的可支配收入也相应较高,房租水平也不郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气会低。

从下图可以看出,近三年房租上涨最快的区域,基本都是经济发展较好的东郭美美,射雕英雄传83版,酒泉天气部省份。安徽、湖北、湖南等中部省份的房租也明显上涨,说明当地的经济活力在增强。

与此同时,我们还能从“GDP与租金的偏离度”窥见地方经济数据的“注水&rd张华建quo;程度。比如,有些地区“经济强、租金滞”,GDP增速要明显高于租金,这可能意味着经济数据存在“注水”。

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